Phân khúc căn hộ, nhà chung cư luôn là phân khúc bất động sản sôi động nhất trong khoảng thời gian từ 3 - 4 năm đổ lại đây. Nguyên nhân dẫn đến vấn đề này như:
Trước khi nhắc đến tầm quan trọn của vị trí trong bất động sản đầu tư, chúng tôi muốn nhấn mạnh đến mọi người 4 yếu tố chính thúc đẩy nhu cầu thị trường và quyết định giá cả của một bất động sản.
Trên thực tế, mỗi sản phẩm bất động sản tại mỗi vị trí khác nhau sẽ sở hữu những mức giá trị hoàn toàn khác nhau.
Cụ thể như, những bất động sản nằm ở vị trí khu vực trung tâm sẽ có giá cao hơn ở các vùng ven, hay những bất động sản có vị trí nằm tại ngã ba, ngã tư, nằm trên các trục/tuyến đường giao thông quan trọng thì có giá cao hơn so với các vị trí khác.
Ngoài ra, những dự án có vị trí ngoại ô, ven sông, lân cận các thành phố lớn, dễ dàng di chuyển, kết nối đến các khu vực trung tâm, thường có lợi thế về mặt an cư lẫn cho thuê, dẫn đến việc giá trị của các dự án này luôn tăng trưởng và rất ít khi bị mất giá.
Rõ ràng có thể nói, vị trí là yếu tố vô cùng quan trọng trong việc xác định/nghiên cứu dự án đầu tư. Một dự án có vị trí tốt, lợi thế cao về cơ sở hạ tầng giao thông, nằm gần nhiều dự án khu đô thị mới và nổi tiếng sẽ giúp gia tăng giá trị một cách đáng kể.
Khả năng mang lại lợi nhuận và thu nhập từ bất động sản như: lợi nhuận từ việc cho thuê, giá thuê… một mặt được coi là nguồn thu nhập được tạo ra từ bất động sản, mặt khác lại có ý nghĩa gia tăng giá trị cho chính bất động sản đó và ngược lại.
Nói một cách dễ hiểu, nếu anh chị sở hữu 1 bất động sản có mức giá cho thuê cao, lợi nhuận thu về hấp dẫn thì đồng nghĩa với việc mức giá bán của căn hộ đó tương đối cao.
Cũng vậy, thông thường với các dự án bất động sản có chủ đầu tư uy tín đi kèm là dấu hiệu nhận biết cao như thương hiệu lớn, thiết kế độc đáo, quy mô khủng… sẽ dễ thu hút sự chú ý của nhà đầu tư và nâng cao hiệu suất cho thuê cũng như giá tăng giá trị thực vô cùng hiệu quả.
Ngoài ra, với những dự án có nhiều tiện ích như hồ bơi, chỗ tập gym, siêu thị, cơ sở y tế, trung tâm thương mại… cùng các tiện nghi kèm theo như máy lạnh, tivi, nội thất sang trọng… cũng được yêu thích và sở hữu giá bán cao hơn so với các dự án khác.
Tại Việt Nam, tình trạng pháp lý của dự án bất động sản luôn được coi trọng. Theo đó, những dự án đã được thông qua đầy đủ, minh bạch về hành lang pháp lý như: quyền sở hữu đất, sở hữu nhà giấy phép xây dựng.... sẽ được nhiều người quan tâm và có tính thanh khoản dễ dàng.
Cũng vậy, các dự án có quyền sở hữu lâu dài sẽ có giá trị cao hơn so với những dự án mà quyền sở hữu có thời hạn chỉ 50 năm.
Những yếu tố xã hội như: mật độ dân số cao, xu hướng tăng mạnh, khiến cho cán cân cung - cầu bị phá vỡ cũng có thể gây ra hiện tượng tăng cao giá trị bất động sản.
Bên cạnh đó, các yếu tố khác như: trình độ dân trí, an ninh, giáo dục… cũng có ảnh hưởng tới giá trị của một bất động sản.
Thực tế, hầu hết các nhà đầu tư thường lựa chọn nơi có mật độ dân cư cao, trình độ dân trí cao, dự án có đầy đủ tiện nghi lẫn tiện ích nội khu, dễ dàng liên kết đến các tiện ích ngoại khu để tăng giá trị cho sản phẩm và giảm rủi ro trượt giá qua thời gian.
Nhìn vào 4 yếu tố trên, có thể thấy điều duy nhất không thể thay đổi đối với một dự án bất động sản chính là vị trí của nó. Kinh tế có thể thay đổi, pháp lý có thể hoàn thiện dần, yếu tố xã hội có thể bổ sung theo thời gian nhưng vị trí thì không.
Một bất động sản bất kì, nếu được di chuyển đến vị trí khác, ngay lập tức mức giá của nó sẽ biến đổi cho tương xứng với vị trí của nó.
Ngay cả khi sở hữu các yếu tố tốt về pháp lý, xã hội, kinh tế song nếu sở hữu một vị trí “xấu”, mức giá của bất động sản đó chắc chắn sẽ không cao như một dự án tương đương ở 1 vị trí khác, đẹp và thuận tiện hơn.
Vậy cần lựa chọn vị trí bất động sản như thế nào để đầu tư hiệu quả nhất? Các dự án nên được ưu tiên những vị trí sau:
Theo đó, việc lựa chọn các dự án sở hữu những vị trí nêu trên có thể đảm bảo khá chắc chắn tiềm năng đầu tư bất động sản trong tương lai.
Ngoài việc chú ý đến vị trí bất động sản chúng ta cũng cần chú ý 3 yếu tố liên quan kể trên là yếu tố kinh tế, pháp lý, xã hội… qua đó đảm bảo được dự án đầu tư hoàn hảo nhất. Nếu có bất kì thắc mắc nào cần giải đáp về đầu tư bất động sản hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp ngay hôm nay.
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ
